2 Over Eigen Haard

Woningbehoefte verandert 

De bevolking groeit en het aantal eenpersoonshuishoudens, ouderen en (lage) middeninkomens stijgt. Wij vinden dat mensen met lage én middeninkomens overal in de stad en regio moeten kunnen wonen. Daarom bouwen we extra betaalbare woningen. We kiezen vooral voor driekamerwoningen omdat die voor meerdere doelgroepen geschikt zijn. We benutten de bestaande voorraad beter door onder andere verhuisbegeleiding, woningruil, woningdelen, of hospitaverhuur. 

Politiek en belangen afwegen 

Korte termijn politieke successen gaan vaak boven structurele oplossingen voor onder andere stikstof, energie, opvang en woningbouw. Daarnaast krijgen gemeenten meer taken dan ze kunnen financieren zoals in de zorg. Corporaties worden vaak als oplossing gezien. Zij moeten scherpe afwegingen maken in het belang van hun huurders. 

Meer menselijke maat gewenst 

Veel mensen vertrouwen de overheid en grote organisaties minder. Veel mensen durven geen hulp meer te vragen waar ze wel recht op hebben. Er ontstaat langzaam een beweging naar meer empathisch en mensgerichter werken, met meer aandacht voor het perspectief en leven van bewoners. 

Nieuwe technologie: kansen én risico’s 

Bij corporaties en hun partners dreigt een tekort aan technisch personeel. Mede daarom bouwen we woningen in de fabriek in samenwerking met partners in de productieketen. Dat is ook duurzamer en efficiënter. We zien kansen voor de toepassing van artificiële intelligentie voor onze dienstverlening aan huurders. Tegelijk zijn verstoringen op het gebied van ICT- en cybercriminaliteit reële risico’s, zeker in een wereld met oplopende geopolitieke spanningen. 

Kleinschalige woonvormen met zorg 

Mensen worden ouder en wonen langer thuis, ook als ze zorg nodig hebben. Het aantal potentiële mantelzorgers per hulpbehoevende persoon tot 2040 halveert. Kleinschalige woonvormen met zorg en welzijn in het gebouw of de buurt nemen toe. Goede voorzieningen helpen bewoners elkaar te ondersteunen. Dat maakt de zorg aan wie dat nodig heeft efficiënter. 

Sociale isolatie en buurtgemeenschap 

Eenzaamheid groeit onder ouderen, jongeren, alleenwonenden en mensen met een migratieachtergrond. Contact en solidariteit zijn niet vanzelfsprekend, ook al wonen mensen dicht bij elkaar. Digitale bubbels vergroten de afstand. Onbegrip tussen groepen mensen ligt op de loer. Daarom komen er meer plekken voor ontmoeting. Dit kan onderlinge hulp stimuleren en de gemeenschap versterken. 

Veilige en leefbare buurten 

Een kwart van de inwoners in onze regio voelt zich wel eens onveilig. Explosies, geweld, drugshandel, vervuiling en meer mensen met onbegrepen gedrag zetten buurten onder druk. Problemen stapelen zich sneller op in wijken met veel corporatiewoningen. Naast goede woningen zijn ontmoetingsplekken, zorg, schuldhulpverlening en perspectief op onderwijs en werk essentieel. De gecoördineerde samenwerking tussen verschillende partijen komt meer van de grond. 

Klimaatverandering en verduurzaming 

Hevige regen, droogte en hitte veroorzaken vaker wateroverlast, funderingsproblemen en hittestress. Dat vraagt om anticiperen op risico’s met aanpassingen voor veiligheid en wooncomfort, slim waterbeheer en voldoende groen om de stad koel te houden. De bouwopgave biedt kansen voor energiezuinig en circulair bouwen met meer duurzame en bio-based materialen. 

Energietransitie en netcongestie 

Een groot deel van onze woningen kunnen we van het gas halen met collectieve warmtenetten. De lasten en risico’s liggen nu vooral bij de huurders en de corporaties. Dat willen we niet. De Wet Collectieve Warmte (WCW) en de Wet Gemeentelijke Instrumenten Warmtetransitie (WGIW) kunnen het verschil maken. De uitwerking van deze wetten laat echter nog op zich wachten. Dat leidt tot terughoudendheid bij ons en huurders als het gaat om aansluiten op het warmtenet. Alternatieven voor het warmtenet vragen extra netcapaciteit. Daarmee neemt het risico op netcongestie toe.