De enkelvoudige jaarrekening maakt deel uit van de jaarrekening 2025 van de Woningstichting. De financiële gegevens van de Woningstichting zijn in de geconsolideerde jaarrekening van de Woningstichting verwerkt.

De grondslagen voor de waardering van activa en passiva en de resultaatbepaling zijn gelijk aan die voor de geconsolideerde balans en winst- en verliesrekening, met uitzondering van de hierna genoemde grondslagen:

Het resultaat uit deelnemingen omvat het aandeel van de Woningstichting in de resultaten van deze deelnemingen. Resultaten op transacties, waarbij overdracht van activa en passiva tussen de Woningstichting en haar deelnemingen en tussen deelnemingen onderling heeft plaatsgevonden, zijn niet verwerkt voor zover deze als niet-gerealiseerd kunnen worden beschouwd.

De Woningstichting staat aan het hoofd van de fiscale eenheid. De vennootschapsbelasting is opgenomen voor dat deel dat de stichting als zelfstandig belastingplichtige verschuldigd zou zijn, rekening houdend met de toerekening van de voordelen van de fiscale eenheid.

Op grond van artikel 15 lid 2 van de Regeling toegelaten instellingen volkshuisvesting 2015 moeten toegelaten instellingen in de toelichting van de jaarrekening op de enkelvoudige jaarrekening gescheiden balansen, winst- en verliesrekeningen en kasstroomoverzichten voor de DAEB tak en voor de niet-DAEB tak opnemen.

De vastgoedbeleggingen zijn gesplitst naar hun aard in DAEB-vastgoed en niet-DAEB-vastgoed. De marktwaarde van de complexen van het DAEB- en niet-DAEB vastgoed in exploitatie verdeelt de Woningstichting over de eenheden op basis van de leegwaarde.

De materiële vaste activa bestaan uit kantoor, inventaris en aanverwante zaken. Deze activa zijn verdeeld op basis van de kostenverdeelstaat.

De financiële vaste activa bestaan uit deelnemingen, vorderingen op groepsmaatschappijen, latente belastingvorderingen en overige financiële vaste activa. De deelnemingen in groepsmaatschappijen zijn opgenomen op de balans van de niet-DAEB tak. Op de balans van de DAEB tak is een deelneming in de niet-DAEB tak opgenomen. De latente belastingvorderingen worden geheel toegerekend aan de DAEB tak, omdat deze geheel samenhangen met DAEB-activiteiten. De interne lening aan de niet-DAEB wordt opgenomen onder de financiële vaste activa van de DAEB tak.

De voorraden zijn gesplitst naar hun aard in DAEB-vastgoed en niet-DAEB-vastgoed.

De vorderingen zijn in de basis verdeeld over de beide takken op basis van gewogen aantallen verhuureenheden. De huurdebiteuren zijn verdeeld op basis van de verhouding huurinkomsten voor DAEB en niet-DAEB.

De liquide middelen van de beide takken zijn de resultante van de beginsaldi en de kasstromen over het boekjaar en is daarbij conform de in deze rubriek genoemde uitgangspunten verdeeld over de beide takken.

Het eigen vermogen van de beide takken is de resultante van de beginsaldi en het resultaat na belastingen over het boekjaar en is daarbij conform de in deze rubriek genoemde uitgangspunten aan de beide takken toegerekend naar de herwaarderingsreserve en de overige reserves.

De voorziening voor onrendabele investeringen en herstructureringen zijn verdeeld op basis van de verhouding van de stichtingskosten tussen DAEB en niet-DAEB.

Alle WSW-geborgde leningen zijn opgenomen in de DAEB tak. De overige leningen zijn opgenomen in de niet-DAEB tak. De interne lening aan de DAEB tak is opgenomen onder de langlopende schulden van de niet-DAEB tak.

De kortlopende schulden, voor zover het de aflossingsverplichting binnen één jaar van de langlopende schulden betreft, zijn toegerekend aan de beide takken op de wijze zoals opgenomen onder de langlopende schulden. Bij de overige kortlopende schulden is dit gebeurd op basis van gewogen aantallen verhuureenheden.

De huuropbrengsten zijn op basis van toewijzing van verhuureenheden opgenomen in de DAEB- respectievelijk niet-DAEB tak.

De opbrengsten en lasten servicecontracten zijn op basis van toewijzing van verhuureenheden opgenomen in de DAEB- respectievelijk niet-DAEB tak.

De lasten verhuur- en beheeractiviteiten inclusief de indirecte lasten zijn op basis van werkelijke toerekening verdeeld over de beide takken.

De lasten onderhoudsactiviteiten zijn op basis van werkelijke toerekening inclusief de indirecte lasten verdeeld over de beide takken.

De overige directe operationele lasten exploitatie bezit zijn zoveel als mogelijk direct toegerekend aan de beide takken.

De waardeveranderingen vastgoedportefeuille zijn toegerekend aan de beide takken op basis van de kwalificatie van verhuureenheden als DAEB of niet-DAEB.

De kosten omtrent leefbaarheid zijn toegerekend op basis van de in de begroting opgenomen verhoudingen voor uitgaven voor leefbaarheid.

De rentebaten in de DAEB tak betreffen de rentevergoeding van de lening die is verstrekt aan de niet-DAEB tak. Rente op verstrekte leningen aan deelnemingen wordt verantwoord in de niet-DAEB tak.

De rentelasten in de DAEB tak hebben betrekking op de rente van de door het WSW geborgde leningen. De rentelasten in de niet-DAEB tak hebben betrekking op de overige leningen.

De acute belastingen en latente belastingen zijn toegerekend op basis van gewogen aantallen eenheden.

Het resultaat uit deelnemingen in groepsmaatschappijen wordt toegerekend aan de niet-DAEB tak. Het resultaat van de niet-DAEB tak is opgenomen onder ‘Resultaat uit deelnemingen’ van de DAEB tak.